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如何买到超高性价比的房子?

时间:2018-07-11 15:18:31来自: 钱柜娱乐777资讯编辑: 钱柜娱乐777小编阅读:39
标签: 买房

摘要:每一个购房者都会考虑的一个问题就是,我怎样才能买到超高性价比的房子?这个问题问出来有两个阐释的方向。一是,我怎么挑能找出一个我比较满意还不贵的房子?重点是满意。二是,我怎么挑能挑出一个各方面还ok并且便宜的房子?重点是便宜。但是大多数问房子性价比问题的朋友更关注的还是房子的价格。今天小编就来说说我们怎么能买到更加便宜的房子。

如何买到超高性价比的房子?

什么是房子真正的价格?

很多人认为房子的价格就是我们最后成交的价钱。比如说,我买了一套房子花了100万,这100万就是这个房子的价格,而这个价格就等于这个房子的价值。因此,他们不能理解,为什么有的人能够买到更便宜的房子。他们认为如果你用便宜的价格买到了一个房子,只能说明这房子就值这个价啊。

但实际上,这里我们进入了一个误区。首先,房屋的成交价格并不能恒等于房屋的价值。其次,实际上在市场不景气或者业主急需要用钱,甚至信息传达不及时的时候,会有业主以低于市场价很多的价格出售房子,一般业界称之为笋盘。

肯定有朋友会疑惑,在大家都卖50000/平方米,为什么会有人卖30000/平方米呢?事实上,市场上永远都有人在以更贵的价格出售房子,也有人以更便宜的价格出售房子。人人都能跟上市场的变化,才是不正常的。最后也是最重要的一点是,很多人简单的把价格理解为二维的,实际上价格是有深度的,房屋的标价不等于房屋的实际成交价格。我们看到的标价只是房屋价格的某条标准线,而房子的实际卖价不一定是这个价格。甚至可能已经有一大部分房子的售价早已高出标准线。

我们举个例子来说明这点。世纪万景小区(我编的名字请勿对号入座哈),标价20000元/平方米。有的朋友就会认为这个小区的房子都卖20000元/平方米,这就是小区房价。但实际上呢?可能100个业主里,80个业主卖30000/平方米,19个业主卖50000元/平方米,只有1个业主是卖20000元/平方米的。很多涨价都发生在看不到的地方,当有一天,这个小区的标价突然从20000/平方米变成了50000元/平方米。很多人会认为这是一天之内涨上去的。但实际上,涨价已经默默发生了很久,只是很多人都没有关注到而已。

那么,我们怎么找到这种低于市场行情的房子呢?

如何买到高性价比的房子?

如何买到高性价比的房子?

总有一些业主反应比房价涨得慢。比如说,他之前买房子的价格是80万元,去年一看,哎呦房价都涨到快300万了,这个钱柜娱乐777回报率可以啊,就挂个300万的价格出售了。但实际上,目前他们小区其他房主的售价早已经到350万了。

如果我们能买到这种房子,那就赚到了。那么我们怎么能碰到这种房子呢?看的多了,自然就容易碰到低价房。这个看房不是网上看房,而是实打实的约了中介,实地开门。我们要相信勤奋的力量,相信一定有一个最低价的房子在等着你。只要我们勤奋一点,花心思去做,在任何已经涨价的区域都有可能发现低价笋盘。

只有当我们看房看得多了,什么小区,什么楼层,什么户型,什么采光,周围基础设施建设怎么样,随便一估价,心里边就有了谱,遇到笋盘的时候,我们自然就知道自己捡到了。除此以外,如何与房东谈价钱,也是个大学问。其实买卖双方对于房价的心理价位都是弹性的,砍价的时候,要做到知己知彼。知己就是明白自己的优势,明白自己的目标价位和底线价位,对于能够出让多少价格做到心中有数。知彼就是明白房东为啥卖房,除了房价,他的主要诉求是什么,是换房的首付金额还是其他什么。

很多人砍房价的时候把去菜市场砍价的习惯带来了,惯用做法就是挑毛病。但很多房东对于房子是很有感情的,且房子不愁卖,一通挑毛病容易错失机会。小编之前还听过一个经验之谈,如果看好了房子,想提高成交可能,就在去买房前带上几万的现金,把一沓子现金往房东面前一摆,直接说能谈成这就是定金,谈不成的话在再慢慢把钱往包里装。毕竟现金摆在眼前的冲击比脑子里过的数字要直接多了。

评论:总之,买房是人生大事,要买到性价比高的房子,必须舍得下心力,不能图轻松省力,勤快一点没毛病,多跑跑,多看看,祝大家早日买到心仪的房子!
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